Назван комфортный размер ипотечного платежа для жителей Петербурга и Ленобласти

Фото: Shutterstock/FOTODOM

Изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

В последнее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области произошли значительные изменения. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Запстрой», уточнив, что в 2024 году интерес россиян смещается с общей стоимости квартиры на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Комментарий эксперта

По словам директора по продажам ГК «Запстрой» Евгения Бескровного, минимальные цены в Ленинградской области значительно ниже, чем в Санкт-Петербурге, а внимание покупателей всё чаще смещается на размер ежемесячного платежа, который должен быть комфортным. Эти тенденции показывают, как важно для россиян найти баланс между стоимостью жилья и удобными условиями выплаты ипотеки.

Сравнение цен на квартиры

Согласно статистике компании, в Ленинградской области студию можно приобрести от 3 млн рублей, однокомнатную квартиру от 3,8 млн рублей, двухкомнатную – от 5,8 млн рублей, а трёхкомнатную – от 7,5 млн рублей. В Санкт-Петербурге цены значительно выше: студии начинаются с 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 4,9 млн рублей, «двушки» – с 8 млн рублей, а «трёшки» – с 9,7 млн рублей.

Предпочтения покупателей

Эксперт отметил, что интерес россиян смещается с общей стоимости квартиры на размер ежемесячного платежа, что стало особенно заметно за последний год-полтора. «Покупатели всё чаще выбирают объект недвижимости, исходя из того, какой ежемесячный платеж им будет комфортен. В сегменте комфорт-класса покупатели предпочитают платежи, не превышающие 35 тыс. рублей в месяц, а в бизнес-классе – до 80 тыс. рублей в месяц», — рассказал Евгений Бескровный.

Рост комфортного платежа по ипотеке

За последние пару лет размер комфортного платежа по ипотеке немного вырос. Это связано не только с увеличением финансовых возможностей покупателей, но и с ростом стоимости недвижимости в целом. Наиболее комфортно покупатели чувствуют себя, когда ежемесячный платеж не превышает 30% их дохода. Когда же сумма ежемесячного платежа превышает этот порог, люди начинают ощущать дискомфорт.

Готовность к большей финансовой нагрузке

Евгений Бескровный добавил, что иногда встречаются случаи, когда покупатели готовы платить до 50% от своего ежемесячного дохода за ипотеку. «Такие ситуации обычно обусловлены чётким планом по досрочному погашению ипотеки. Например, клиент может рассчитывать на поступление дополнительных средств от продажи другого объекта недвижимости, получения наследства или других финансовых источников. В таких случаях клиенты берут на себя большую финансовую нагрузку, но с расчётом на то, что смогут значительно сократить срок выплаты или полностью закрыть ипотеку досрочно», — прокомментировал он.

По материалам «Стройгазеты»