Семейная ипотека: ключевые изменения с 2026 года

Если ваша семья планирует покупку жилья с государственной поддержкой, важно знать: с 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» станет менее доступной. Утвержденные поправки вводят новые ограничения, о которых стоит узнать заранее.

Главные нововведения с 2026 года

 1. Один льготный кредит на семью

Ранее каждая семья могла оформить две ипотеки по льготной ставке — по одной на каждого супруга. После вступления изменений в силу эта возможность исчезнет: семья сможет получить только один кредит на льготных условиях. Если у вас уже есть «Семейная ипотека», оформить вторую не получится.

2. Обязательное участие обоих супругов

Оба родителя теперь будут выступать созаемщиками по умолчанию. Это изменение направлено на исключение схем с привлечением «доноров» — родственников, которые формально участвовали в сделке, но не несли финансовой ответственности.

Дополнительные изменения, которые рассматриваются

Помимо уже утвержденных правил, обсуждаются и другие возможные корректировки:

Дифференциация ставок в зависимости от количества детей:

•    для семьи с одним ребенком: 10–12% годовых,

•   для двух детей: около 6%,

•   для трех и более детей: от 4%.

Привязка к месту регистрации: Возможность оформления кредита только в регионе постоянной прописки.

Региональная дифференциация: Ставки могут варьироваться в зависимости от субъекта РФ.

Почему стоит поторопиться?

Если вы рассматриваете возможность покупки жилья по льготной программе, оптимальное время для действий — 2025 год. Текущие условия остаются более гибкими: пока сохраняется возможность оформления двух кредитов на семью и нет требования об обязательном созаемщика второго супруга.

Не откладывайте решение — начните подготовку документов и консультации с экспертами уже сейчас, чтобы успеть воспользоваться действующими правилами.

Информация основана на официальных данных Минфина РФ и публикациях РБК Недвижимость.

ЖК комфорт-класса «Ново-Антропшино»: семейные корпуса, без студий, есть сданные дома.