Заселение

Всем, кто уже получил ключи от новых квартир и тем, кто только собирается!

Здесь мы попытаемся рассказать Вам о процессе получения собственности.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Итак, будущая квартира выбрана, договор долевого участия заключен и оплачен необходимый взнос. Прошло какое-то время, дом введен в эксплуатацию. Осталось дело за малым – получить ключи от квартиры и оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

1. После того, как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры, далее выдается комплект ключей.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки: хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и получайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в трех экземплярах: один остается у застройщика, два выдаются вам и входят в пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на квартиру. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия, он может отразить это в отдельном документе (также акте), который является неотъемлемым приложением к акту приема – передачи квартиры.

Если же Вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт приема – передачи квартиры в одностороннем порядке.

2. После того как акт подписан, вы оформляете право собственности на квартиру.

Второй этап является промежуточным и будет касаться только тех, кто осуществлял покупку с использованием кредитных средств (ипотека). В этом случае, для подачи на регистрацию понадобится закладная. Для её оформления необходимо обратиться в любой Центр ипотечного кредитования банка, в котором у Вас оформлен ипотечный кредит с уже готовыми результатами оценки квартиры - для этого обратитесь в любую оценочную компанию и не забудьте получить у застройщика или в БТИ план того этажа, где находится Ваша квартира.

3. Наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату – МФЦ (обратите, пожалуйста, внимание! Для объектов ГК «Запстрой» нужно обращаться в МФЦ именно по Ленинградской области) для подачи документов на оформление права собственности на квартиру.

Для этого представляете следующие документы:

•     договор долевого участия в строительстве – 1 экземпляр со штампом о государственной регистрации долевого участия (и залога в случае ипотеки, на обороте документа, его последней странице или после пункта «адреса и реквизиты сторон»;
•     акт приема-передачи – 2 подписанных с обеих сторон экземпляра,
•     свой паспорт;
•     копии всех документов;
•     два акта сверки взаиморасчетов между Вами и застройщиком, подтверждающие полную оплату цены договора.

После государственной регистрации права Вы получите один экземпляр акта приема – передачи квартиры со штампом о государственной регистрации собственности. 

Наши специалисты из отдела документооборота с радостью ответят Вам на Ваши вопросы по этапам оформления в собственность нового жилья. 8(812) 600-31-77.